大连物业收费标准2022 大连物业费收费新政策

物业收费标准，每个城市都有每个城市规定。本文小编帮大家整理了关于2022年大连物业收费标准的规定，仅供大家参考！

一、物业收费标准

大连市新物业管理细则规定，物业收费实行“政府指导”和“市场调节”两种方式。其中，住宅小区实行政府指导价；商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。住宅小区的物业服务收费标准，根据小区绿化、保洁、保安等服务水平不同分为：特级、一级、二级、三级、四级五个等级。特级：根据物业服务成本及相关情况核定；

一级：每月每建筑平方米为1.00 元—1.30元（含1.00元）；

二级：每月每建筑平方米为0.70 元—1.00元（含0.70元）；

三级：每月每建筑平方米为0.40 元—0.70元（含0.40元）；

四级：每月每建筑平方米为0.40元以下。

二、住宅前期物业服务收费

住宅前期物业服务收费由开发建设单位与选聘的物业服务企业根据住宅物业服务标准、服务成本，在不超过各等级最高指导价标准、下浮不限的基础上，签订前期物业服务合同，约定具体物业服务内容和物业服务收费标准。《大连市住宅物业服务标准》以外服务项目的收费标准，由物业服务企业与业主协商确定，并在前期物业服务合同中约定。

具备成立业主大会条件的住宅项目，根据《物权法》《辽宁省物业管理条例》有关规定，依照法定程序组织召开业主大会，根据业主大会决议确定物业服务标准和收费标准，与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

开发建设单位在商品房销售时，应在销售场所显著位置公示选聘的物业服务企业情况、前期物业服务合同、临时管理规约、物业管理区域图、物业服务内容、物业服务标准、物业服务收费标准、计费方式等内容。商品房买卖合同中应当约定前述相关内容。

住宅前期物业服务企业应当通过招投标的方式选聘；建筑面积不超过三万平方米的，经辖区物业行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘。

本通知住宅前期物业服务收费政府指导价适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，其他区市县、先导区根据当地实际情况自行确定住宅前期物业服务收费政府指导价。

《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》（大价发〔2016〕19号）第二条第（一）款、第三条第（一）款、第五条同时废止。

三、加强物业收费管理规范

大连市物业服务收费管理的最新规定——《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》本月起正式执行。记者昨日从市物价局获悉，《通知》以进一步加强物业收费管理，规范物业服务企业收费行为为重点，力求引导并逐步推动我市建立起物业服务标准、服务内容及收费标准由市场决定的物业价格形成机制。新规的关键，是要为当前易因“质价不符”而出现矛盾的物业行业“引”路，让物业服务回归“质价相符”。

住宅小区物业收费形式“一分为二”

在我市2009年发布的《大连市物业服务收费管理实施细则》中，将物业服务收费形式分为政府指导价和市场调节价，其中住宅小区物业实行政府指导价。此次，《通知》进一步明确了实行政府指导价和市场调节价的范围，将住宅小区的物业收费形式“一分为二” ——普通住宅小区的前期物业服务收费继续实行政府指导价，采用招投标方式及成立业主委员会的普通住宅小区实行市场调节价。写字楼、商厦、公寓、公建、别墅及其他非住宅物业服务继续实行市场调节价。

市物价局相关负责人解释，实行市场调节价的住宅小区，其物业服务内容、服务标准及收费标准，由物业服务企业通过招投标或与业主委员会自主协商约定。这样，有助于双方在平等基础上履行合同，实现业主所希望的“质价相符、优质优价”，也保证物业服务企业的正常运行。维护业主和物业企业的合法权益，正是《新规》的核心内容，其目的是解决当前住宅小区在物业收费和缴费过程中可能出现的“矛盾和纠纷”。